销售均价超过27000元每平方米
2020-02-29 21:52
来源:未知
点击数:           

“自住房的差别越来越大,有些盘一天就抢光,有些盘空出一大半。这说明刚需没有那么多人,今后房子也不是处处都会涨。”一年前,徐燕曾摇中旭辉·满庭春moma的购买资格,不过位于东南六环外的位置,让徐燕望而却步:“要不在轨道线上,要不选东北方向,这是我的一个大原则。在这个基础上,还要考虑户型,五年后,自住房解禁上市,每个小区都是几百套待售,谁户型好谁卖得出去。”

“第一天网上有个选房直播,弃选的快90%了。第二天就没再提这个数了,可能怕影响销售吧。”看到高企的弃房率,原本已决定出手的张强,仍在选房现场外不断徘徊,“不买,怕下次摇不到这么靠前;买,又怕这里发展不起来。要是这片还有其他小区也在盖,那就好多了。”

同样放弃的,还有白领徐燕,过高的弃选率,让她对于东洲家园的发展前景,产生了几许疑虑,“现在买房,要比几年前考虑的多。”

“总价还是太贵了,既然是自住房,干吗不多盖点一居室呢?”拿着购房手册,陈先生带着妻子和女儿,悻悻地走出选房现场,东洲家园2386套住房中,仅有20套一居室,早被抢购一空,这让只能拿出40万首付的陈先生颇感失望,“要是多几百套一居室,弃选率肯定不会这么高。”

与此同时,杨健已在多番踌躇后,选择放弃,“接下来还有机会,我还是想买个总价低一些的。”

售楼处门前的空场上,等待的自住房申请者并不算多。人们大多集中在一堵墙前,这里贴着上一天的选房结果——销控表上被涂黑的位置不到十分之一,这也就意味着,“杨健们”还有许多选择。

“9点开始选房,10点就出去一百套了,别看房子贵,这地界好啊。”京汉东方名苑的建设位置,曾是北京市石景山区八角第二水泥管厂,距长安街仅有500米距离。销售均价超过27000元每平方米,让东方名苑成为不折不扣的“自住豪宅”,然而仍有26707户自住房申购者选择一搏运气,相当于38个人,抢一套房。

与家里人通过几个电话,眼瞅着上午选房即将结束,张强终于下定决心、出手购房。

在杨健看来,自住房的投资价值则体现在与周边商品房的差价,会在5年上市时逐渐抹平。而北京不断涌出的建设概念,也可以让房价在一定时期内,仍保证稳中向上的局面,按照他从网上学来的话说,就是“东有京津冀,北有冬奥会,南有新机场” 。

“房子贵也有个好处,抢的人就少了,前面只要有些弃选的,就能轮到我。” 崔瑞玲就是“38人”之一,8月2日是东方名苑的选房首日,崔瑞玲排在2400多号,而房子只有744套,让她的位置很尴尬。

事实上,到场的申请者人数,已经可以说明问题——在售楼处工作人员的登记表上,签到进入选房现场的申请者,不到摇中者的二成。

也许均价22000元的东洲家园,在许多自住房申请者眼中,正是“差价不大”的代名词。上午10点30分已过,工作人员喊到4000号,走出售楼处的申请者,却大多表示“放弃了”。

“自住房好不好,要看位置、户型,也要看价格。比如有的项目定价时一万出头,后来出了各种概念,周边房价涨了,但自住房的定价不会随着调整,也就是说它的差价就大了,如果买中,升值空间就大。”杨健认为,之所以诸多自住房被弃选,其主要原因就是“差价不大”。

同为自住房申请者,杨健与张强还有一个共同点:他们并非刚需,自住房在他们眼中,投资性质大于居住属性。

售楼处入口,工作人员时不时喊着,“3500号以前的还有没有?”杨健看看手中的编号,距离他选房,还有300多个号码。

8月2日,上午9点刚过,杨健开车驶入东洲家园售楼处停车场。黑色车身上的一道道污迹,写着一路上的泥泞。

纵然大多数自住房申请者,都在考虑未来的投资前景,但有一个事实不能忽视,自住房的功能,本应是满足刚需的住房需求。

“交房后有可能会来住,但肯定要考虑房价的问题,之所以会参加这里的摇号,也是觉得这里属于朝阳区,又是北五环附近,今后升值空间比较有保证。”让张强犹豫的,则是周边配套设施的极度缺失——东洲家园所处地段虽被开发商称为“泛望京”板块,又与新北苑的庞大社区群相邻,但周边几无被开发的迹象,仍有大片荒地及建制村:“去年资格审核的时候,我来过一次,一年过去了,没怎么变样。”

此时,34岁的张强早已“过号”,摇号顺序被排在1300余号的他,本应在前一天选房,不过此时他仍不愿进入现场,“反正房子多,我还想再看看情况。”

“交通方便,离地铁这么近,这种自住房今后可遇不可求。”这已不是崔瑞玲第一次申请自住房,在此之前,崔瑞玲已参加过恒大名都、中海长安雅苑两处自住房的摇号,只可惜排名都在万位以外,“连现场都没去,肯定没戏”。

“当然话是这么说,还要精中选精,房票就这么一张,不能轻易给用了。”杨健表示,2014年以来,京城不断有自住房入市,但位置、价格千差万别,因此拥有自住房申购资格的人,大多有“持票观望”的心态,多次参加摇号又多次弃选的申请者不在少数,“东四环那个抢疯了都,但大多数楼盘却没人要,为什么?因为大家还在等好的。”

“日光盘房子一般都不多,只有几百套可以选。再加上位置好,当然得抢。”崔瑞玲表示,与地铁线的临近,是最吸引她的要素,一来交通便利意味着生活、工作的方便,二来也有利于今后房子出租或出售,更为重要的是,在崔瑞玲眼中,交通线意味着某种“发展信号”:“原来说要想富先修路,现在一说要发展什么,都说要先修轨道交通。所以你选房,就得看哪里在修地铁。没地铁,多便宜也不能要。”

“虽然户型差一点,周边也还没什么人气。但这里毕竟是北京的东北方向,是未来必然发展的区域,反正房子还得五六年后才能上市。”张强看中的,是一套88平方米的南向两居室,总价约为190万:“现在股市不行,理财收益也不行,所以还是得靠房子让资产保值。”

就在张强犹豫徘徊的同时,京城的另一端,位于石景山体育馆南侧的京汉东方名苑选房现场,却是一片火热。

“没想到这儿这么偏。”环顾四周,杨健只能见到一片在建的高楼——东洲家园——这个拥有2386套房屋的自住房项目,预计在2017年底交房。

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.shengweiguojigw.cn福建省泉州市衫票氯出口贸易有限公司 - www.shengweiguojigw.cn版权所有